La Roca Village, primer centro comercial BREEAM Excelente

La Roca Village es el complejo comercial de tipo outlet más grande del sur de Europa y se encuentra localizado en el municipio de la Roca del Vallès. Debido a su éxito, se decidió ampliar el Village y aumentar el espacio de parquing subterráneo, el proyecto con una superficie total construida de 31.664 m2 busca garantizar, al máximo posible, su bajo impacto ambiental mediante el uso de la certificación BREEAM.

Ecopenta ha sido la encargada de evaluar la viabilidad de aplicar la certificación BREEAM de este proyecto de ampliación. Ha trabajado junto con la propiedad para optimizar el proyecto básico, recomendando mejoras en el mismo y, posteriormente, acompañando a la propiedad durante la obra para garantizar el cumplimiento de los objetivos de sostenibilidad establecidos.

Las estrategia seguida para lograr el máximo nivel de certificación de la forma más costo- efectiva se basó en tres criterios básicos:

• Obtención de créditos que supongan un sobrecoste mínimo. Buscando cumplir todos aquellos que no supongan ningún sobrecoste o, en caso de que lo haya, sea reducido.
• Créditos sencillos. Se planteó obtener los créditos que, por exigencias propias de BREEAM y/o características del edificio, fuesen más asequibles de obtener, para ello, se dio prioridad a aspectos de diseño y estudios e informes técnicos.
• Rapidez en la obtención del certificado. Se buscó obtener todos los puntos necesarios una vez el edificio estuviese construido, evitando créditos posibles en etapas de post-construcción.

El primer paso de este proceso, consistió en la elaboración de la estrategia de certificación a seguir, teniendo en cuenta los objetivos medioambientales de nuestro cliente se definió la viabilidad en la obtención de los distintos créditos, separándolos entre los créditos seguros y los posibles. Los posibles, se dividieron en 3 categorías: fáciles, difíciles y muy difíciles. De esta forma, se pudo estudiar la viabilidad de aplicación de los mismos.

Una vez elaborado este informe, se acordó con la propiedad el nivel de certificación a conseguir, de forma que se elaboraron estrategias concretas para la consecución del número de créditos necesarios para certificar la ampliación con un nivel BREEAM Excelente ****.

Los créditos a los que se ha dado prioridad, son aquellos relacionados con la Gestión, el ahorro de agua, el ahorro de energía, las facilidades en lo referente al transporte, la correcta gestión de los residuos, los materiales a emplear y la contaminación generada en el entorno.

 

Una de las estrategias avanzadas de este proyecto ha sido la elaboración por parte de Ecopenta del Análisis de ciclo de vida (ACV) del Proyecto, como parte de la justificación de los requerimientos del crédito MAT 1: Impactos del ciclo de vida, para el proceso de certificación BREEAM ES Nueva Construcción.